房屋二胎-民間二胎-土地貸款-農地貸款-持分土地貸款-請找吳代書0939-113-144

申貸資格：　　

凡自己持有土地（農地、建地）持分可。凡自己持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。　　

凡滿２０歲以上皆可辦理（沒有銀行６５歲以上不可辦理的限制）。凡已向銀行貸款者，或未貸款者。沒有前胎（銀行）繳款多久的限制。已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
優點：

負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。　　免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。　　

快速放款，簽約３０分鐘即可放款。　　沒有區域的限制（全省皆可辦理）。　　

沒有銀行的高門檻，可代償當舖與錢莊。　　免受騙，全程代書簽約面對面，借款保密有保障，資料絕不外洩。
準備文件：　　

身分證正本（雙證件），戶籍謄本，印鑑證明。　　土地，建物所有權狀（正本）。　　房貸繳款餘額清單（銀行申請）。
放款流程：　　

初步評估（土地謄本初估）。　　實勘（拍照訪價）。　　現場簽約（核貸金額與利率）。　　

放款借款利率：每借壹拾萬，每月利息三千元（月利率３％）、年利率（３６％）、銀行約（１８～２０％）
期限：三個月為一期。
＊歡迎同業、房屋仲介、代辦、行員交流、介紹。＊歡迎同行轉貸。＊歡迎銀行退件者，行員介紹。＊沒有錢莊的高利息，更沒有銀行的高門檻。

例１：廖小姐因需資金週轉，而用房子向台Ｘ銀行借款二胎房貸，而因為繳款未滿一年，與先生信用不良而被婉拒，即而找到吳代書３天內貸到資金５０萬，立即補資金缺口。

例２：周先生已經７０歲了，因股票失利，想用一塊農地向農民銀行借款，而因想短期彌補融資斷頭缺口，卻因年紀過大被銀行婉拒，走投無路，即而吳代書順利找到金主，貸款１８０萬順利解決問題。

TEL: 03-4782555 行動電話:0926-888548 0939-113-144 吳代書
信箱:ppgg1031@yahoo.com.tw MSN:ppgg1031@hotmail.com
地址:桃園縣楊梅鎮中山北路一段370巷31號
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田橋仔得多繳稅了！農地蓋別墅要課地價稅

賦改會達成共識，後年起農地貸款，擁有多筆土地和房子的「田橋仔」，將會被課更高的房屋稅和地價稅；都會地區自用住宅，如果面積超過六十坪的豪宅，地價稅不能再適用千分之二的優惠稅率；農地目前免課地價稅，但如果沒有農業用途，而是蓋別墅或民宿農地貸款，一律要課地價稅。賦改會檢討土地房屋稅的中長期方案，行政院副院長邱正雄裁示，將從民國一百年開始實施，相關措施包括：都會地區自用住宅面積，目前是三公畝、大約九十一坪的門檻，限縮到兩公畝、六十坪，超過六十坪的豪宅就算自用，地價稅也不能再用千分之二的優惠稅率；田橋仔如果擁有多筆土地和房屋，適用的地價稅和房屋稅率也要調高農地貸款；農舍目前免徵地價稅，但如果沒有農業用途，甚至在農地上蓋別墅，一律要課地價稅；住家現值不到十萬元免繳房屋稅，一律核實認定。財政部次長張盛和預估，每年可以多收一百六十億稅收。張盛和說，高所得者的房屋土地稅提高，但地價稅的部分，只有百分之二點七八的納稅人受到影響，房屋稅的部分有九點三五的人受到影響，稅率會比目前提高零點五到一個百分點不等，絕大多數的納稅人不受影響。

房屋稅、地價稅 後年調高

房屋稅與地價稅，預訂民國100年時加稅。行政院賦改會通過調高房屋與地價等財產持有稅，現有86項總計減稅400億元的租稅優惠將逐步回收，土地貸款二年後將對持有大面積房地者加稅，估計可為國庫增加160億元稅收。
賦改會昨（9）日召開委員會議，檢討土地稅及房屋稅減免規定，通過三項加稅建議：限縮自用住宅適用優惠稅率的面積、提高房屋稅率，及建議公告地價從三年一調改為每二年調整等。
賦改會通過，自用住宅優惠地價稅的面積，將由都市地區3公畝（約90坪）以內，土地貸款縮小至2公畝（約60坪）以內；縮減自用住宅用地的面積，將會衝擊持有大面積土地的地主。目前自用住宅用地的地價稅，按千分之2課稅；超過部分按一般稅率計稅，從千分之10起跳。
自用住宅的房屋稅率為1.2%到2%；營業用房屋為3%到5%；非住家非營業則為1.5%到2.5%。賦改會建議，營業用房屋的下限稅率調高為4%、非住家非營業房屋調高為2%。
地價稅累進稅率目前是從15%到55%，未來也會往上調升。稅基也希望調整，賦改會建議地方政府，將公告地價改為每二年公告調整，以貼近市價。
財政部統計，調高房屋稅下限稅率與地價稅累進稅率，即可增加國庫共160億元稅收。會議主席邱正雄裁示，此一方案，明年進入修法程序，土地貸款最快100年實施。
【2009/03/10 經濟日報】

跟著交通投資土地 3年賺50%

21世紀房屋不動產總經理王福連，除了經營自家品牌有一套，對於房產投資也相當在行，他跟著重大交通建設投資土地轉賣或是推案銷售，最快三年的時間，就賺進50%的利潤！
■　跟著交通買屋 最快3年可賺50%
「不說你一定不相信，三重的房價曾比信義區還貴！」王福連回憶起土地貸款民國66年房市，由於當時沒有高速公路，除了火車之外，省道是南來北往最重要的道路，而三重就位在省道旁，所以當時的三重的房價比荒煙漫草的信義區還貴，雖然時代背景不同，不過王福連解釋，民國70多年隨著十大建設起飛，從高速公路到捷運，再到現在的高鐵，周邊的土地沒有一處不是水漲船高的，也因此讓王福連注意到「要投資就要跟著交建設走，而投資土地的獲利最高！」
王福連選擇在台北市重要的捷運站周邊購買土地，而且坪數大小要介於100~200坪間，因為面積大小適中，一來金額度負擔較輕，二來各種房型規劃彈性大，不論是轉手還是自建皆可，活用度極高、增值空間比較也大。
王福連表示，捷運帶來人潮聚集，房屋需求會持續增加，而房價與地價也會越來越貴，所以周邊的土地平均每年都有10%的增值空間；而若是拿來推案銷售，只要選對位置、作好產品規劃，一塊土地從取得到銷售完成，大約只需要３年的時間，就能輕鬆賺進50%的利潤！
■　軌道學仍紅 看好新莊、南京東路
「雙捷運週邊會是房市的兵家必爭之地！」王福連說，當捷運漸漸成為台北市土地貸款的標準配備時，雙捷運站周邊就會是未來房市的熱區，因為隨著環狀線與其他支線相繼通車後，往來台北縣市，甚至到機場都無需轉運台北車站，人口群聚效應會出現在這些雙捷運交會點。
而其中新莊地區有三條捷運經過，包含環狀線、機場線以及新莊線交會，再加上新莊副都心的加持，未來將會有一波新的補漲空間；土地貸款而南京東路捷運站周邊因為商辦多，後市也相當看好

銀行優惠大縮水 低利房貸只剩一年

央行連連降息，房貸利率走入歷史新低點，不過，公銀行庫卻傳出優惠利率大縮水！過去，公銀行庫可享兩年低利的優惠房貸，現在攔腰縮短優惠期為一年，從第二年開始，利率就會開始變高，雖然舊房貸族不受影響，但新申辦的房貸族，二胎房貸恐怕得多問多比較，否則第二年開始的房貸壓力，可能會讓人大呼喘不過氣！
■ 公銀行庫低利不再 民營銀行暫維持不變
不只台灣銀行，包括土銀、華南銀、中小企銀，也都紛紛開始將房貸優惠利率的時間減短為一年。銀行主管私下表示，景氣不佳二胎房貸，不少民眾將資金轉入定存，而大額的政府單位存款，更是公銀行庫無法拒絕的存款大戶，如此一來，銀行付出利息的負擔加重，羊毛出在羊身上，最後只好把壓力轉給放款的房貸戶，優惠利率只好跟著大縮水。
相較之下，民營銀行的存款利息壓力較小，目前的低利房貸仍可維持前兩年低利的型態，第三年開始，才開始採取較高利率的房貸。因此，在公銀行庫房貸優惠大不如昔的情況下，時機歹歹，購屋族在尋找申貸銀行時，一定要貨比三家，多問多比較！
■ 申請房貸二胎房貸停看聽 違約條款算仔細
不只新貸戶挑選銀行要謹慎，最近央行降息動作頻頻，加上各家行庫利率調整方式各有不同，舊房貸戶也應該隨時留意市場變化，跟著做出相關的彈性調整策略。不過，提醒房貸戶，在房貸申請之初，應該先詳讀違約金的計算方式，否則就算看到更優惠的房貸，想要透過房貸搬家省荷包，卻因為付出過高的違約金，最後沒省到錢，反而增加更多的違約支出，得不償失！

房屋土地一二胎借款專家0926888548

信用瑕疵、負債比過高、無法向銀行貸款，皆可辦理
由於各大銀行因卡債風暴的因素，導致對房貸放款部份條件的緊縮。使得一些就算是長久以來房貸都正常繳款的貸款戶，臨時若有急需資金的情形發生時，無法向當初貸款的行庫申貸二胎房貸。由於銀行門檻高，對於債信不良的民眾實在很難辦理房貸二胎，本公司對於債信不良的民眾提供二胎房貸的服務，對於信用飽和、信用瑕疵的借貸人，我們提供另一個方便安心的管道週轉，無論您的信用是否正常，只要您房貸繳款正常，無被法院查封或者假扣押之狀況，就可以向金忠代書事務所辦理房貸借款! http://tw.myblog.yahoo.com/0926-888548其他有關房屋 土地 借款的問題歡迎來電洽詢0926888548吳代書

住得舒服心情好 就是好座向

( 2008/06/08 09:00 時報資訊 ) 工商時報 許（清爭）文／台北民間二胎借款報導 房屋二胎借款座向學問何其多，各門各派都有一套可二胎貸款解釋的土地借款說法，若撇開風 水、命格搭配，中信房屋行銷企劃部副理江土地融資龍名說，東房屋二胎西向房屋採光 佳、南北向溫度調節好，不冷不熱，代書買房子的人可以帶著指南針、指 北針，房屋貸款晚上、白天都看屋，評斷通風、採光的好壞來決定。 江龍下川島名說，台灣民間對於房屋座向，網路購物有很多諺語，如座東向西─賺 錢無人知（台語）、座南向北─整型賺錢穩當當（台澳門機票語）、座西香港機票向東─賺 錢真下川島輕鬆（台語）、座北向南─賺錢不困常平難（台語）。 其實，只要是說的通，住的安心，買貸款主自己相信、心情安穩，往往 就是最好的方位座向。 關鍵字 一宜蘭民宿般來說，如果住戶對方位沒有花蓮民宿特定偏好，線上客服只是想找住起來舒服， 房子不會過冷或過熱，南北向的房子是最好，因為溫度的調節力佳。 若是東西向的房子，室內的溫度經常會過冷或過熱，東向的房子， 早上日曬時間長，西向的房子則是下午日曬多，如果在冬天、春天還 好，溫暖的陽光曬進家裡，室內也不會感覺過冷。 但是，如果是夏天、秋天時分，東西向房子就會相當悶熱，如果選 購東西向房子，又不想被悶壞，在房屋建材的選用，就要比較挑剔， 屋外陽台要做遮陽版，建材也要選用耐熱、吸熱的建材，讓室內溫度 不致於比室外溫度高。 江龍名表示，南北向的房子雖然溫度調節力強，但是，客廳因為吸 收不到足夠的陽光，在客廳部分的光線，屋主則要特別加重。

買二手法拍屋 4要點不可忽略

2008/06/08 09:00 時報資訊 ) 工商時報 馬婉珍／台北報導 法拍市場熱烘烘，投民間二胎借款資人得標後，二胎借款大多會稍加整理出售獲利，買進 這種經過整理的法拍屋，乍看二胎貸款之下與購買一般中古屋沒有太大不同， 但是，仍須考量到4個要點，維護居住品質，也土地借款保障居住安全。 土地融資 安信法拍屋副理陳建閎說，由他人標得的房屋二胎法拍屋，代書經過整理之後再 出售，其實，跟一般中古屋沒什麼不同，但是，房屋貸款，同樣都要留心購屋糾 紛中最常下川島見的漏水瑕疵，雖網路購物然透過房仲買賣，會有房仲提供6個月至 1年的保固服務，但是，仍須多注整型意檢視，屋主是否刻意掩蓋缺失，澳門機票畢竟誰也不希望開開心心入住，卻要為屋外香港機票落大雨、屋內下小下川島雨而煩 心，居住品質大打折扣。 104法拍屋副總林桂英更提醒，原債務常平人貸款的戶籍要清除乾淨，免得 債務關鍵字資料、信件持續寄到住家，造成生宜蘭民宿活上的不便。 她建議承接的屋主，親自跑一趟戶政事務所，表明是目前花蓮民宿的住戶， 並請經辦員將原居住於此的債務人資線上客服料撤銷，避免在入住後，徒增不 必要的麻煩。 由於二手法拍屋的房屋權狀上，在所有權移轉一欄，所登記的原因 是「拍賣」而非「買賣」，所以，買方在購買時，就能從權狀上判斷 出屋主是由法拍市場標得的物件，因為法拍屋都是打了8折再出價， 二拍、三拍甚至會攔腰對半開價，所以，與一般中古屋相較，買二手 法拍屋比較有議價空間，民眾要多把握。 此外，陳建閎說，有些賣方會將房子裡頭的櫥櫃、沙發等家具附送 給買方，買進附有家具的二手法拍屋，入住以後，如果原債務人要追 討，依法可以不須歸還，責任歸屬於賣方，買進二手法拍屋的一方， 可請原債務人逕自找賣方負責。 按照法律規定，得標房產裡頭的物品，由債權人代為保管，法院會 請原屋主限期取回，如果逾期不取回，則將物品拍賣掉或歸於國庫， 所以，原債務人不應要求買進二手法拍屋的人歸還物品，當然，若是 透過仲介購買，則由仲介全權處理，買方也不必耽心找不到賣方，多 一層保障。

買二手法拍屋 4要點不可忽略

2008/06/08 09:00 時報資訊 ) 工商時報 馬婉珍／台北報導 法拍市場熱烘烘，投民間二胎借款資人得標後，二胎借款大多會稍加整理出售獲利，買進 這種經過整理的法拍屋，乍看二胎貸款之下與購買一般中古屋沒有太大不同， 但是，仍須考量到4個要點，維護居住品質，也土地借款保障居住安全。 土地融資 安信法拍屋副理陳建閎說，由他人標得的房屋二胎法拍屋，代書經過整理之後再 出售，其實，跟一般中古屋沒什麼不同，但是，房屋貸款，同樣都要留心購屋糾 紛中最常下川島見的漏水瑕疵，雖網路購物然透過房仲買賣，會有房仲提供6個月至 1年的保固服務，但是，仍須多注整型意檢視，屋主是否刻意掩蓋缺失，澳門機票畢竟誰也不希望開開心心入住，卻要為屋外香港機票落大雨、屋內下小下川島雨而煩 心，居住品質大打折扣。 104法拍屋副總林桂英更提醒，原債務常平人貸款的戶籍要清除乾淨，免得 債務關鍵字資料、信件持續寄到住家，造成生宜蘭民宿活上的不便。 她建議承接的屋主，親自跑一趟戶政事務所，表明是目前花蓮民宿的住戶， 並請經辦員將原居住於此的債務人資線上客服料撤銷，避免在入住後，徒增不 必要的麻煩。 由於二手法拍屋的房屋權狀上，在所有權移轉一欄，所登記的原因 是「拍賣」而非「買賣」，所以，買方在購買時，就能從權狀上判斷 出屋主是由法拍市場標得的物件，因為法拍屋都是打了8折再出價， 二拍、三拍甚至會攔腰對半開價，所以，與一般中古屋相較，買二手 法拍屋比較有議價空間，民眾要多把握。 此外，陳建閎說，有些賣方會將房子裡頭的櫥櫃、沙發等家具附送 給買方，買進附有家具的二手法拍屋，入住以後，如果原債務人要追 討，依法可以不須歸還，責任歸屬於賣方，買進二手法拍屋的一方， 可請原債務人逕自找賣方負責。 按照法律規定，得標房產裡頭的物品，由債權人代為保管，法院會 請原屋主限期取回，如果逾期不取回，則將物品拍賣掉或歸於國庫， 所以，原債務人不應要求買進二手法拍屋的人歸還物品，當然，若是 透過仲介購買，則由仲介全權處理，買方也不必耽心找不到賣方，多 一層保障。

怕收不到房錢 5種房客不要租

2008/06/08 09:00 時報資訊 ) 工商時報 許（清爭）文／台北報導 不民間二胎借款只房客挑房子，房東也二胎借款要挑房客，不過，要辨識來路不明的人， 往往有其困難度二胎貸款，如何選擇房客也土地借款成土地融資了房東的一個重要課題，同時也 房屋二胎是一個難題，房仲業代書者整理出評估房客的5大要素房屋貸款，事前做好準備、 以杜絕承租客可能繳不出房租、或下川島者破壞房子的風險。 1.從年齡評估： 中信房屋行銷企劃部副理江龍網路購物名表示，房客若是未滿20歲的未整型成年 人，收澳門機票入上的穩定度可能較差，訂約時最好得到其父母、法定代理人 或香港機票監護人的同意，以便掌控與追蹤。 2.從職業評估：下川島： 可以請房客出示公司名片，並打電話到公司查證，留意注意房常平品 性、生活特殊習性及貸款職業。 房東還可以詢關鍵字問房宜蘭民宿客，上一個花蓮民宿居住地點在那裡、住了多久，用試探 的方式線上客服，問問前一居住地點，附近周遭狀況，來得知房客說的是不是 實話。 若得知房客經常搬遷、工作不定、或行蹤飄忽不定，難以聯絡，應 特別謹慎，為避免日後收租無門，最好留下房客身分證正反面影本。 3.動機評估： 了解房客租屋動機，若作為不正常用途，例如經營賭博性電玩、色 情行業，最好予以婉拒，若日後發現房客經營特殊行業，最好通知警 方，以保護自己的權益。 4.身分評估： 為避免遭人冒名承租，訂約時最好要求房客出示身分證明，若房客 為公司、社團等法人機構，應由法人代表人簽約，或由代理人代理簽 約，避免承租人以私人名義租用，卻交由法人使用的情形，日後恐怕 糾紛叢生。 5.人員評估： 房客找房子，為怕危險，多半會找自己的親朋好友一起前往看屋， 所謂物以類聚，可以多觀察一起看屋人的品行、談吐等，來判斷對方 是不是一個好房客，會不會給自己帶來困擾。

一生兩次200萬零利率 有夠利

【經濟日報╱梁任瑋】 2008.06.04 06:16 pm 30歲的小朱，最近即將與女友步入禮堂，小朱希望脫離租屋一族，和老婆打造愛的小窩，到處看屋的小倆口，算一算家人支助加上存款，湊足了200萬元的自備款，但看民間二胎借款來看去總覺得房價太高買不下手。圖／本報系資料庫 30歲的小朱，最近即將與女友步入禮堂，小朱希望脫離租屋一族，和老婆打造愛的小窩二胎借款，到處看屋的小倆口，算一算家人支助加上存款，湊足了200萬元的自備款，但看來看二胎貸款去總覺得房價太高買不下手，得知政府要釋放房貸利多，小朱開心地說，「我出運了，當然要趁結婚時趕上此波政策，這樣前兩年夫妻倆的負擔才不至於太重，不然除非生第二個小孩，才有機會貸到200萬的零息貸款」。 信土地借款義房屋估算，小朱夫妻倆雙薪，每月收入合起來約10萬元，以三分之一作為房貸支出，並以貸款七成計，可買總價約850萬元的房子土地融資。這麼一來，至少新婚兩年內可以稍稍喘口氣，少付一些利息。 政府即將推出「一生兩次」2房屋二胎00萬元的優惠房貸政策，讓年輕人在新婚首次購屋及生育子女換屋時，各有代書一次前兩年零利率的兩百萬房貸，消息一傳出，信義房屋各個店頭，一整天都接到不少民眾打來詢問的電話。 信義房屋表示，目前一般三段式的購屋利率，前兩年房貸利率水準房屋貸款大約在2.7%，200萬元的零息優惠對於適用下川島家庭，前兩年每個月大約可以省下4,500元的支出，兩年就省下11萬元，可減輕首購族的初期購屋壓力，也可提升換屋族換購新居的網路購物意願。 信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示，整型近來油價一次漲足、電價也將於7月跟進，加上民生物資持續上揚，日常開支的驟增，讓一般家庭吃不消。 首購及換屋 都能占到便宜 根澳門機票據主計處統計，全台家庭平均消費支出約為每月約為6萬元，如果以今年1到4月3.65%的物價上漲率，一般家庭每月開支將多出2,000多元，對於一般家庭開支項目會形成排擠效應。 原本已擁有自用住宅的換屋族，因較無香港機票購屋的急迫性，可能會因此剔除既定購屋貸款預算，而延後購屋時間。至於首購族而言，因每月固定支出增加，使得購屋自備款的累積速度減緩，也可能延後購屋時間。 然而，一旦下川島明常平年開始推行的優惠政策，行政院規劃的「一生兩次」20貸款萬元優惠房貸政策，讓年輕人在新婚首次購屋及生育子女換屋時，每戶各有一次200萬元房貸，前兩年零利率，不僅可以抵銷物價高漲對於首購族及年輕換屋族的預算排擠效應，也有助於穩定M型左端的房市交易。關鍵字。對於都會中心的中古屋市場，或是中南部的低價區的房市，較有帶動的效果。 蘇啟榮宜蘭民宿分析，相較之前的政府優惠房貸而言，花蓮民宿「一生兩次」200萬零利率最大的不同，除了對象的限制之線上客服外，主要在於優惠時間僅有兩年；因此，不容易產生助長房價的效果。至於此一政策預計在明年1月實施，對於這半年打算購屋的適用對象，是否會產生延後購屋的效果，目前須待完整政策內容提出之後，是否有推出回溯條款而定。即使沒有回溯條款，兩年約11萬元的利息節省，金額不算太高，加上有對象的限制，對於都會區的交易，應無太大的影響。 台灣房屋首席總經理彭培業表示，政府的這項大利多，將可大幅提升台北市以外縣市的房市交易量，刺激買氣活絡房市，但是對於精華地段的房價而言，幫助有限。 刺激買氣 換屋時間縮短 彭培業表示，因為台北市的房子原本單價已經很高，200萬元的零利率對於想買每坪70至80萬元甚至上百萬的台北市房屋幫助不大。彭培業建議民眾，不妨利用此政策選擇低公設比、精華地段周邊的中古屋，比較實際。 台灣房屋不動產研究室統計，台灣都會區平均每7.6年換屋一次，200萬元房貸零利率政策，將縮短換屋時間，若政策是一體適用，沒有排富條款，全台家庭戶數75萬戶，保守預估將有50萬戶家庭有換屋需求，其中都會區換屋時間可能縮短至每6.5年換屋一次。不過，政策細節包括「第三年起貸款利率」，以及是否有「戶數限額」、「貸款總額度」、「排富條款」等，都尚未提出。 彭培業指出，頭兩年零利率對銀行而言是虧本生意，利息補貼恐由政府吸收，另外，為避免優惠房貸政策「僧多粥少」，政府可能會祭出戶數限額、貸款總額度措施，甚至家庭年所得屬於金字塔層的年輕人將被排除。 彭培業表示，儘管有設限，這項政策仍是刺激買氣活絡房市的一帖良方，不過值得注意的是，在油價飆升導致全球通貨膨脹壓力的衝擊下，各國央行大都採取「升息」手段抑制通膨，也正是宣告全球低利環境將逐漸過去，升息對房貸族而言，的確是龐大的壓力，不過，央行利率政策只要緩升，不影響信心面，仍不至於對房市造成衝擊。 另外，這次優惠條件有「生育子女」的優惠，當台灣正面臨「養不起的未來」，生育率逐年創新低，而且台灣婦女生育年齡飆高，28.5歲生第一胎，政府優惠房貸此舉雖然可以鼓勵生育，但物價飆漲、薪資水平沒有提升，要提升生育率恐不容易。最後，彭培業提醒消費大眾，就算該項政策執行，還是要考量到自身還款能力，因為第三年起的利率是多少還是未知數，如果是因此提高貸款金額，未來的壓力可能更大。

修繕貸款 找內政部幫忙

經濟日報╱記者陳芝艷／台北報導】 2008.06.04 06:16 pm 民眾若有修繕房屋貸款需求民間二胎借款，除了考慮銀行自行推出的修繕貸款，內政部的「住二胎借款宅補貼」方案也提二胎貸款供民眾修繕貸款額度，而且該貸款利率先前於5月中旬調降，現行利率較各銀行土地借款的方案低了2至4個百分點。 依內政部住宅補貼方案，民眾土地融資若符合第一類弱勢族群的條件，房屋修繕貸款利率為2.1房屋二胎32%；非第一類條件的貸款戶適用的利率為2.代書707%，和購屋貸款相同。不過，修繕貸款可貸額度最高僅房屋貸款80萬元，低於購屋貸款最高220萬元的可貸額度。 此外，銀下川島行實際承作時，可能會視本身貸款網路購物政策調整貸放額度，像是有些行庫會以客戶在銀行辦理房貸金額的兩成，做為修繕貸款整型核澳門機票貸額度上限，所以房貸戶香港機票真正可貸到的額度可能低於80萬元。 行庫主管指出，96年度的內下川島政部住宅購屋修繕貸款常平，主要由台銀、土銀、合庫銀、華南銀、一銀、台企銀、稻江銀貸款和另外三家信合社辦理。 之前有民眾在其它銀行申辦房貸，關鍵字，但因有整修房屋需求，跑來向承辦銀行表示要辦理修繕貸款。銀宜蘭民宿行主管指出，因為作業成本的關係花蓮民宿銀行會要求民眾把房貸搬家線上客服至自家行庫，否則可能不接受民眾只辦理修繕貸款；由於房貸轉貸成本至少要1萬多元，多數民眾通常不會同意轉貸。 有鑑於此，內政部日前同意，沒有承辦住宅補貼方案的銀行，也可以辦理修繕貸款，利率比照承辦銀行。 銀行主管提醒，即使是一般民營銀行的房貸戶，如果有修繕貸款需求，也可以和銀行談談看。一般來說，銀行為了避免客戶房貸搬家，通常會同意讓舊貸戶辦理修繕貸款。 至於銀行自行推出的房屋修繕貸款，額度較高，可達數百萬元，但利率也會較高。例如台銀的房屋修繕貸款目前利率為4.368%至4.768%，一銀則為3.39%到6.19%，利率均高於內政部的方案。 行庫主管指出，申貸內政部的貸款方案有條件限制，包括貸款前要拿出直轄市、縣〈市〉主管機關核發的「修繕住宅貸款利息補貼證明」，貸款後還要檢附修繕前後的照片給承辦銀行備查；至於銀行的貸款則視貸款戶提供的房屋擔保品決定貸款內容，而且貸款後，銀行通常不會去追蹤客戶是否真的把錢用於整修房屋。

青年房貸 第三年利率分兩類

經濟日報╱記者何孟奎／台北報導】 20民間二胎借款08.0二胎借款6.04 06:二胎貸款16 pm土地借款 土地融資 針對內政房屋二胎代書部規劃200萬房屋貸款元房貸前兩年零利下川島率的「青年安心成家專網路購物案」，內政部長廖了整型以昨（3）日在立法院表示，澳門機票，第香港機票三年起的利率將下川島分兩類，第常平一類利率在2.132%以下，第二類利率貸款則不高於2.207%。 關鍵字國民黨立法委員吳宜蘭民宿志揚昨天在立法院施政花蓮民宿總質詢指出，關於「青線上客服年安心成家專案」，民眾都想知道第三年之後的利率如何計算？特別是整合型住宅補貼後的優惠利率是2.207%，貸款最高額度新台幣220萬元，貸款最長時間20年，「青年安心成家專案」第三年利率應低於2.207%，才有意義。 廖了以答復，內政部規劃將第三年起的利率分為兩類，第一類利率希望能在2.132%，第二類利率則不高於2.207%；由於目前尚在規劃階段，相關配套措施會在明年1月1日奉行政院核定後實施。 【2008/06/04 經濟日報

固定利率房貸 變搶手

經濟日報╱記者呂郁青／台北報導】 2008.06.04 06:16 pm 民間二胎借款 各壽險公司5月底和6月初將陸續調高固定房貸利率。壽險二胎借款公司估計，以500萬元房貸計算，民眾晚半個月申貸，前五年利率可能就會二胎貸款相土地借款差3萬餘土地融資元。 物價飛漲，利率持續看漲，金融業者房屋二胎指出，最近一個代書月固定利率房貸業務量翻了兩翻，不少壽險業者房貸案件量明顯增多，部分壽房屋貸款險公司固定房貸占房貸比重，更在一個月內由最低躍下川島為最高。 目前市場主網路購物流房貸是整型銀行推出浮動式的「指數型房貸」，只要各大行庫定儲利率調高，房貸利率澳門機票就會跟著香港機票水漲船高。現在前二下川島年利率約常平3%，第三年起利率約3.2%至貸款3.4%。固定利率房貸主要是由壽險公司推出，關鍵字固定天期由3年到20年都有，目前利率約3.12%宜蘭民宿到3.6%。 壽險業主管說，銀花蓮民宿行業的資金來源大多是存款戶，流動性較高，屬於短線上客服期資金，因此銀行業偏好推出指數型房貸，將利息風險轉嫁給房貸戶。壽險業者則因資金來源較穩定，才能規劃固定利率房貸。 前幾年由於利率走低，民眾不願意長期「鎖住高利」，加上銀行房貸利率前低後高的特性，使得銀行指數型房貸占了整個房貸市場的九成以上。 最近這種潮流已有翻轉趨勢，固定利率房貸大受歡迎，包括三商美邦、ING安泰人壽等壽險公司的固定利率房貸業務量都明顯成長。三商美邦指出，今年第一季固定利率房貸較去年同期成長約一成。 ING安泰人壽放款部協理彭明財也說，該公司有三種房貸，包括浮動利率、前固定後浮動的混合型，以及固定利率，以4月放款量來看，浮動與混合型占比各約37%，固定利率僅26%，但5月固定利率放款量占比已增至逾四成。彭明財說，主要是物價蠢蠢欲動，讓民眾開始偏好固定利率房貸。 【2008/06/04 經濟日報

青年優惠房貸 僅省息12萬

【經濟日報╱記者夏淑賢／台北報導】 2008.06.05 03:12 am 民間二胎借款 政府擬自明年起針對青年族群推出一生兩次200萬元的前兩年零利率二胎借款優二胎貸款惠房貸。銀行土地借款業者建議，以目土地融資前利率水準計算，200萬元房貸前兩年免息，等於僅省下12萬元利息房屋二胎，消費者不宜為了省這12萬元而急於購屋，反而應觀察房代書價是否合房屋貸款理。 銀行主管並提醒，沒有支付利下川島息就沒辦法抵稅，民眾還是要先精打細算網路購物，決定是不是要因這項優惠而購屋。 為了協助整型年輕人購屋，政府擬提供一生兩次200萬元兩年免息的青年優惠澳門機票房貸，以目前房貸平均利率約3%概算，等於是減免12萬香港機票元利息下川島支出。銀行業常平者認為，現階段房價處貸款於高檔關鍵字，部分區域行情已偏離合理價格，有意申請20宜蘭民宿0萬元優惠房貸的購屋族，花蓮民宿除了考量利息水準，更重要的是線上客服觀察房價是否合理，否則衝著12萬元利息優惠，萬一房子買貴了，損失的金額可能是12萬元的好幾倍。 銀行業者評估，現階段很難評估即將推出的200萬元優惠房貸，是否會導致購屋族等待明年出手而暫緩購屋，或者會在明年引發購屋熱潮。不過，銀行建議，有意購屋的民眾不要因優惠房貸而急著購屋，因為房價比利息優惠更重要。 銀行業者表示，該政策是為了協助青年成家置業，但購屋時還是要算清楚自身的資金實力與調度狀況，因為兩年免息時間過後，還是要付息，如果房價買貴了，萬一日後付息還本能力出現問題，處分房屋未必足夠抵債。此外，也要算清楚個人所得與稅率，因為房貸如果零利率就無法抵稅，要是因為扣除額多寡而影響到所得稅率，變成省利息卻多繳稅，也不划算。 【2008/06/05 經濟日報

屋價亂漲？ 多看、多比較

【聯合報╱記者陳培思╱台北報導】 2008.民間二胎借款06.06 03:3二胎借款0 am 大二胎貸款台北市土地借款地區房價鬆動，買方議價空間擴大。土地融資。　　　　　　　　　　　　　　 房屋二胎本報資料照片 記者杜建重代書／攝影 現在市場許多人覺得市房屋貸款場下川島價格失去理性，美商ER網路購物A易而安不動產市場行銷顧問張欣民整型指出，購屋民眾只能更辛苦的多澳門機票看、多問、香港機票多比較下川島了。 3月房市一飛沖天，常平但4月貸款底學者又發泡沫警報，房關鍵字市情況讓許多宜蘭民宿想花蓮民宿要購屋的民眾一頭霧線上客服水。 以往中古屋大約是同等級預售推案的七成，現在預售推案價格拉高，中古屋也跟著提高，業者普遍認為，原則已不再適用。 中信房屋副理江龍名說，除了自己認真做功課比價，最好是多找幾家房仲業者比較。 淡江大學產經系副教授莊孟翰建議，不急著購屋的民眾，其實不妨再等一等。 也有業者建議，可以先在周邊打聽，如果已經掛出招牌出售超過三個月以上的物件，就有機會再往下砍價格。 【2008/06/06 聯合報】

中古屋回檔 議價空間擴大

聯合報╱記者陳培思╱台北報導】 2008.06.06 03:30 am 選後居高民間二胎借款不下的房二胎借款價終於開始鬆動，住商不動產研究室最新統計，大台北地區中古二胎貸款屋5月的議價空間與去化天土地借款數開始拉大，回到去年第四季水土地融資準，趨向買方市場。 住展雜誌執行長倪子仁認為，新政府上任後，房屋二胎，現在已是利多出盡，一切回歸基本面。 大台北地區5月代書去化天數超越去年第四房屋貸款季，拉到40下川島，賣方價格開始鬆動，議價網路購物空間擴大，從選後的9.1%上升到9.整型9%。 房仲業者舉例，台北縣有澳門機票屋主原本開香港機票價每坪16萬元，選下川島後抬高到19萬元，整個月下來沒人有興趣，最近一周再調降到17萬元常平，就順利的找到買主。 台灣貸款房屋首席總經理彭培關鍵字業說，桃竹苗地區的議價空間也已恢復到選前第一季，宜蘭民宿，雖然餘屋壓力稍大，議價空間和去化天花蓮民宿雙雙回檔，從選後的9.8%攀升到10%，去化天數也回到53.2天。 線上客服 至於利多頻傳的高雄，和其他區域相比，目前還算熱度持續加溫，雖然去化天數有縮短，但因新成屋多，議價空間持續擴大。 信義房屋企研室協理吳銘鴻表示，6月房市買氣比5月好，主要就是因為賣方價格已開始不再咬定高價，對整體房市是好消息。 淡江大學產經系副教授莊孟翰指出，市場對房價飆漲預期心理已漸冷靜，豪宅持續推案，但兩、三千戶量無法動搖整個市場，尤其進入交屋高峰期，賣壓大。 至於預售屋市場，目前仍是買賣雙方僵持，業者持續對中長期看多，價格依舊強硬，議價空間沒有明顯鬆動，卻也造成買方繼續觀望不願出手。 雖然預售屋議價空間暫時沒有明顯改變，但美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民指出，有些不位在精華區的預售建案，因為買氣過於清淡，有部分業者已經主動調降一成開價求售。 【2008/06/06 聯合報