田橋仔得多繳稅了！農地蓋別墅要課地價稅

賦改會達成共識，後年起農地貸款，擁有多筆土地和房子的「田橋仔」，將會被課更高的房屋稅和地價稅；都會地區自用住宅，如果面積超過六十坪的豪宅，地價稅不能再適用千分之二的優惠稅率；農地目前免課地價稅，但如果沒有農業用途，而是蓋別墅或民宿農地貸款，一律要課地價稅。賦改會檢討土地房屋稅的中長期方案，行政院副院長邱正雄裁示，將從民國一百年開始實施，相關措施包括：都會地區自用住宅面積，目前是三公畝、大約九十一坪的門檻，限縮到兩公畝、六十坪，超過六十坪的豪宅就算自用，地價稅也不能再用千分之二的優惠稅率；田橋仔如果擁有多筆土地和房屋，適用的地價稅和房屋稅率也要調高農地貸款；農舍目前免徵地價稅，但如果沒有農業用途，甚至在農地上蓋別墅，一律要課地價稅；住家現值不到十萬元免繳房屋稅，一律核實認定。財政部次長張盛和預估，每年可以多收一百六十億稅收。張盛和說，高所得者的房屋土地稅提高，但地價稅的部分，只有百分之二點七八的納稅人受到影響，房屋稅的部分有九點三五的人受到影響，稅率會比目前提高零點五到一個百分點不等，絕大多數的納稅人不受影響。

房屋稅、地價稅 後年調高

房屋稅與地價稅，預訂民國100年時加稅。行政院賦改會通過調高房屋與地價等財產持有稅，現有86項總計減稅400億元的租稅優惠將逐步回收，土地貸款二年後將對持有大面積房地者加稅，估計可為國庫增加160億元稅收。
賦改會昨（9）日召開委員會議，檢討土地稅及房屋稅減免規定，通過三項加稅建議：限縮自用住宅適用優惠稅率的面積、提高房屋稅率，及建議公告地價從三年一調改為每二年調整等。
賦改會通過，自用住宅優惠地價稅的面積，將由都市地區3公畝（約90坪）以內，土地貸款縮小至2公畝（約60坪）以內；縮減自用住宅用地的面積，將會衝擊持有大面積土地的地主。目前自用住宅用地的地價稅，按千分之2課稅；超過部分按一般稅率計稅，從千分之10起跳。
自用住宅的房屋稅率為1.2%到2%；營業用房屋為3%到5%；非住家非營業則為1.5%到2.5%。賦改會建議，營業用房屋的下限稅率調高為4%、非住家非營業房屋調高為2%。
地價稅累進稅率目前是從15%到55%，未來也會往上調升。稅基也希望調整，賦改會建議地方政府，將公告地價改為每二年公告調整，以貼近市價。
財政部統計，調高房屋稅下限稅率與地價稅累進稅率，即可增加國庫共160億元稅收。會議主席邱正雄裁示，此一方案，明年進入修法程序，土地貸款最快100年實施。
【2009/03/10 經濟日報】

跟著交通投資土地 3年賺50%

21世紀房屋不動產總經理王福連，除了經營自家品牌有一套，對於房產投資也相當在行，他跟著重大交通建設投資土地轉賣或是推案銷售，最快三年的時間，就賺進50%的利潤！
■　跟著交通買屋 最快3年可賺50%
「不說你一定不相信，三重的房價曾比信義區還貴！」王福連回憶起土地貸款民國66年房市，由於當時沒有高速公路，除了火車之外，省道是南來北往最重要的道路，而三重就位在省道旁，所以當時的三重的房價比荒煙漫草的信義區還貴，雖然時代背景不同，不過王福連解釋，民國70多年隨著十大建設起飛，從高速公路到捷運，再到現在的高鐵，周邊的土地沒有一處不是水漲船高的，也因此讓王福連注意到「要投資就要跟著交建設走，而投資土地的獲利最高！」
王福連選擇在台北市重要的捷運站周邊購買土地，而且坪數大小要介於100~200坪間，因為面積大小適中，一來金額度負擔較輕，二來各種房型規劃彈性大，不論是轉手還是自建皆可，活用度極高、增值空間比較也大。
王福連表示，捷運帶來人潮聚集，房屋需求會持續增加，而房價與地價也會越來越貴，所以周邊的土地平均每年都有10%的增值空間；而若是拿來推案銷售，只要選對位置、作好產品規劃，一塊土地從取得到銷售完成，大約只需要３年的時間，就能輕鬆賺進50%的利潤！
■　軌道學仍紅 看好新莊、南京東路
「雙捷運週邊會是房市的兵家必爭之地！」王福連說，當捷運漸漸成為台北市土地貸款的標準配備時，雙捷運站周邊就會是未來房市的熱區，因為隨著環狀線與其他支線相繼通車後，往來台北縣市，甚至到機場都無需轉運台北車站，人口群聚效應會出現在這些雙捷運交會點。
而其中新莊地區有三條捷運經過，包含環狀線、機場線以及新莊線交會，再加上新莊副都心的加持，未來將會有一波新的補漲空間；土地貸款而南京東路捷運站周邊因為商辦多，後市也相當看好

銀行優惠大縮水 低利房貸只剩一年

央行連連降息，房貸利率走入歷史新低點，不過，公銀行庫卻傳出優惠利率大縮水！過去，公銀行庫可享兩年低利的優惠房貸，現在攔腰縮短優惠期為一年，從第二年開始，利率就會開始變高，雖然舊房貸族不受影響，但新申辦的房貸族，二胎房貸恐怕得多問多比較，否則第二年開始的房貸壓力，可能會讓人大呼喘不過氣！
■ 公銀行庫低利不再 民營銀行暫維持不變
不只台灣銀行，包括土銀、華南銀、中小企銀，也都紛紛開始將房貸優惠利率的時間減短為一年。銀行主管私下表示，景氣不佳二胎房貸，不少民眾將資金轉入定存，而大額的政府單位存款，更是公銀行庫無法拒絕的存款大戶，如此一來，銀行付出利息的負擔加重，羊毛出在羊身上，最後只好把壓力轉給放款的房貸戶，優惠利率只好跟著大縮水。
相較之下，民營銀行的存款利息壓力較小，目前的低利房貸仍可維持前兩年低利的型態，第三年開始，才開始採取較高利率的房貸。因此，在公銀行庫房貸優惠大不如昔的情況下，時機歹歹，購屋族在尋找申貸銀行時，一定要貨比三家，多問多比較！
■ 申請房貸二胎房貸停看聽 違約條款算仔細
不只新貸戶挑選銀行要謹慎，最近央行降息動作頻頻，加上各家行庫利率調整方式各有不同，舊房貸戶也應該隨時留意市場變化，跟著做出相關的彈性調整策略。不過，提醒房貸戶，在房貸申請之初，應該先詳讀違約金的計算方式，否則就算看到更優惠的房貸，想要透過房貸搬家省荷包，卻因為付出過高的違約金，最後沒省到錢，反而增加更多的違約支出，得不償失！